ЗАКОННЫ ЛИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ЗА КРИПТОВАЛЮТУ И ТОКЕНЫ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В современном быстро развивающемся цифровом мире относительно недавно введены в обиход различные цифровые платежные средства, в том числе криптовалюта и токены.

Токены представляют собой цифровые знаки (единицы) не являющиеся криптовалютой, по средством которых отражается количественный показатель определенного цифрового инструмента (актива). Токены представляют собой запись в определенном цифровом каталоге (регистре), которая распределена в неподконтрольной базе данных и которая одновременно хранится на множестве компьютеров, соединённых друг с другом в Интернете (блокчейн). Управление токеном обычно реализуется с помощью компьютерного алгоритма или протокола транзакции, который выполняет условия контракта электронной торговли в интернете (смарт-контракт), в котором зафиксированы показатели текущего количества токенов на счетах их владельцев и который позволяет осуществить транзакцию (перевод) токенов с одного ресурса, платформы, счета на другой. Смарт-контракты делают транзакции открытыми, доступными, публичными, безвозвратными и обозримыми, но при этом сохраняется анонимность их исполнителей.

Криптовалюта представляет собой так называемые цифровые деньги – отдельный вид электронных средств платежа, состоящие из уникального математического кода. Один вид криптовалюты можно обменять на другой вид криптовалюты, криптовалюту можно обменять и обналичить на реальные деньги. Основным отличительным признаком криптовалюты от реальных (фиатных денег) является неподконтрольность ее создания (децентрализация эмиссии).

Реальные денежные средства выпускают исключительно Центральные банки различных государств. В то же время создать криптовалюту может абсолютно любой человек. Для совершения транзакций с использованием криптовалют не требуется контактировать с какими-либо финансовыми компаниями, банками и людьми. Платежи с использованием криптовалют проводятся аналогичным образом, как и привычные нам электронные переводы по безналичному расчёту, при этом сохраняя анонимность сторон.

Таким образом, с учетом неподконтрольности эмиссии и транзакций с использованием криптовалют и токенов, встает закономерный вопрос, а законны ли данные действия? Если да, то какой объем возможностей они представляют для каждого пользователя? Разрешены, либо запрещены сделки с использованием криптовалют и токенов в Республике Беларусь? Какими нормативно-правовыми актами это закреплено и регулируется?

В настоящий момент в Республике Беларусь сделки осуществляемые посредством криптовалют регулируются Декретом Президента Республики Беларусь от 21 декабря 2017 г. № 8 «О развитии цифровой экономики» (далееДекрет № 8).

В соответствии с Приложением № 1 к Декрету № 8, установлены используемые термины и их определение:

п.12. Цифровой знак (токен) – запись в реестре блоков транзакций (блокчейне), иной распределенной информационной системе, которая удостоверяет наличие у владельца цифрового знака (токена) прав на объекты гражданских прав и (или) является криптовалютой.

п.4. Криптовалюта – биткоин, иной цифровой знак (токен), используемый в международном обороте в качестве универсального средства обмена.

Данным Декретом нормативно закреплен исчерпывающий перечень возможных действий физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц с использованием токенов и криптовалют.

Так согласно пункта 2.2. Декрета №8, физические лица вправе владеть токенами и с учетом особенностей, установленных Декретом, совершать следующие операции:

Майнинг (добыча криптовалюты с использованием компьютера, специальных устройств, путем сбора и обработки большого количества информации и записи ее в реестры, блоки);
Хранение токенов в виртуальных кошельках;
Обмен токенов на иные токены, их приобретение, отчуждение за белорусские рубли, иностранную валюту, электронные деньги;
Дарение токенов;
Завещание токенов.

Деятельность по майнингу, приобретению, отчуждению токенов, осуществляемая физическими лицами самостоятельно без привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам, не является предпринимательской деятельностью. Токены не подлежат декларированию.

Индивидуальные предприниматели – резиденты Парка высоких технологий вправе:

осуществлять правомочия, указанные в части первой настоящего подпункта (как и физические лица!);
через резидента Парка высоких технологий, осуществляющего соответствующий вид деятельности, создавать и размещать собственные токены в Республике Беларусь и за рубежом;
осуществлять иную деятельность с использованием токенов в порядке, установленном Положением о Парке высоких технологий;

Согласно пункту 2.1. Декрета №8, юридические лица вправе владеть токенами и с учетом особенностей, установленных Декретом №8, совершать следующие операции:

через резидента Парка высоких технологий, осуществляющего соответствующий вид деятельности, создавать и размещать собственные токены в Республике Беларусь и за рубежом;
хранить токены в виртуальных кошельках;
через операторов криптоплатформ, операторов обмена криптовалют, иных резидентов Парка высоких технологий, осуществляющих соответствующий вид деятельности, приобретать, отчуждать токены, совершать с ними иные сделки (операции).

Вместе с тем, Декретом конкретно установлен перечень действий, которые являются незаконными, а именно согласно пункту 2.6. Декрета №8, если иное не предусмотрено законодательством, является незаконной и запрещается предпринимательская деятельность физических лиц, а также юридических лиц, не являющихся резидентами Парка высоких технологий, осуществляющими соответствующие виды деятельности по:

1) Оказанию на территории Республики Беларусь и (или) с использованием информационных сетей, систем и ресурсов национального сегмента глобальной компьютерной сети Интернет иным лицам содействия в совершении и (или) исполнении сделок (операций) с токенами (в том числе выступая стороной по таким сделкам (операциям) с использованием функционирующей в глобальной компьютерной сети Интернет информационной системы либо посредством предоставления права (разрешения) иным лицам использовать такую информационную систему); 2) Приобретению и (или) отчуждению, в том числе обмену, токенов, кроме случаев, предусмотренных в подпунктах 2.1 и 2.2 Декрета №8 (полномочия, указанные выше).

Таким образом, законодатель установил исчерпывающий перечень законных действий, осуществляемых с использованием токенов и криптовалют.

Однако в мире все больше распространяется практика осуществления сделок купли-продажи с использованием криптовалют, в том числе купляпродажа недвижимости, транспортных средств, различных товаров за определенные виды криптовалют (Bitcoin, Ethereum, Dogecoin и.т.д.)

Что же касается Республики Беларусь? Разрешены ли сделки куплипродажи имущества за токены и криптовалюту? Какие последствия могут наступить при осуществлении сделок купли-продажи имущества за токены и криптовалюту? Давайте разберемся в рамках действующего законодательства Республики Беларусь.

Согласно статьи 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.

Согласно пункту 1 статьи 141 Гражданского кодекса Республики Беларусь белорусский рубль является законным платежным средством.

В соответствии со ст. 169 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Руководствуясь ст. 168 ГК, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом либо иными законодательными актами (пункт 2).

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 №26 «О некоторых вопросах применения Хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок» (далее – Пленум №26), по общему правилу, установленному статьей 169 ГК, все сделки, не соответствующие требованиям законодательства, являются ничтожными. Требования к совершению определенных сделок могут содержаться как в законодательных актах, так и в подзаконных актах. При этом эти требования могут касаться формы сделки, условий ее совершения, результат сделки может противоречить требованиям законодательства.

Таким образом, с учетом того, что пунктом 1 статьи 298 ГК и пунктами 2.1., 2.2. Декрета Президента Республики Беларусь от 21 декабря 2017 г. № 8 «О развитии цифровой экономики» не предусмотрена возможность осуществления сделок купли-продажи имущества за токены и криптовалюту, то такие следки на основании ст. 169 ГК являются ничтожными, ввиду не соответствия требованиям законодательства и не влекут за собой юридических последствий. А в случае исполнения обязательств по таким сделкам, признание их ничтожными, влечет за собой двухстороннюю реституцию (возврат сторон в первоначальное положение), т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу статьи 281 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», записи, внесенные в регистрационную книгу при государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также при первоначальном формировании документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, аннулируются на основании судебного постановления о признании недействительными государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на него, государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 54 Положения «О порядке государственной регистрации и государственного учета транспортных средств, снятия их с учета и внесения изменений в документы, связанные с государственной регистрацией транспортных средств», утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 31.12.2002 № 1849, регистрация транспортного средства аннулируется регистрационными подразделениями по месту его регистрации с внесением соответствующих сведений в автоматизированную информационную систему учета транспортных средств в случаях, когда по результатам проведения уполномоченным органом проверки установлено, что регистрация транспортного средства осуществлена на основании поддельных или недействительных документов, либо обнаружен факт видоизменения идентификационного номера транспортного средства и установленный идентификационный номер не соответствует указанному в свидетельстве о регистрации.

Вместе с тем, имеют место случаи, когда стороны по сделке пытаются обойти нормы Декрета №8 и осуществить куплю-продажу имущества за токены и криптовалюту.

Так, когда стороны (продавец и покупатель) в действительности совершают сделку купли-продажи имущества (недвижимости, транспортных средств) за токены, либо криптовалюту, но для придания видимости законности такой сделки и возможности регистрации сделки в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, либо в регистрационных подразделениях транспортных средств (МРЭО ГАИ), либо иных государственных органах, стороны заключают письменный договор купли-продажи имущества, где указывают о том, что стоимость предмета сделки выражается в белорусских рублях, а не в токенах, либо криптовалюте. Также зачастую, с учетом уже полученных токенов, либо криптовалюты за предмет сделки, стороны указывают в договоре условие о том, что оплата предмета сделки осуществляется до подписания соответствующего договора. После чего данные сведения, без фактической оплаты предмета сделки в белорусских рублях, подтверждают уполномоченному сотруднику регистрирующего органа, который составляет и регистрирует такой договор, не зная о том, передавались ли в действительности белорусские рубли в качестве оплаты за предмет сделки, либо нет.

Хочу обратить внимание, что после регистрации такого договора в уполномоченных регистрирующих органах, право собственности на предмет сделки переходит к покупателю и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства Республики Беларусь.

Возникает вопрос, какие правовые последствия и риски может повлечь заключение и регистрация таких договоров? Давайте разберёмся в этом вопросе.

В соответствии со статьей 288 ГК, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и других актах законодательства.

Согласно ст. 424 ГК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Руководствуясь ст. 290 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 379 ГК, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по таким договорам может иметь место только при расчете за предмет договора белорусскими рублями.

В случае, когда продавец имущества получает за реализуемое имущество какие-либо токены, либо криптовалюту и не получает по такому договору белорусские рубли, это является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Так согласно пунктов 1 и 2 ст. 420 ГК, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не получив оплаты за свое имущество в белорусских рублях, продавец фактически в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи имущества, что является основанием для расторжения договора.

Какие последствия повлечет расторжение договора?

соответствии со ст. 423 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 апреля 2011 г. №30 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о неосновательном обогащении», в случае, если до расторжения договора одна сторона исполнила свои обязательства, но не получила встречное эквивалентное предоставление от другой стороны, расторжение такого договора по инициативе любой из сторон не лишает сторону, осуществившую исполнение, права на обращение с иском о взыскании неосновательного обогащения по правилам главы 59 ГК, если обязанность предоставления встречного обязательства прекращается одновременно с прекращением договора.

Согласно ст. 971 ГК, лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 978 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой (59), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Руководствуясь ст. 973 ГК, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Руководствуясь ст. 974 ГК, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, при расторжении договора сторона, получившая неосновательное обогащение (предмет договора) обязана вернуть его в натуре, либо возместить действительную стоимость этого имущества. При этом также подлежат возмещению убытки причиненные расторжением договора и убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества.

В соответствии со ст. 14 ГК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

В итоге, к каким выводам мы пришли, исследовав данный вопрос:

Сделки купли-продажи имущества за токены и криптовалюту не предусмотрены законодательством Республики Беларусь;
Имеются основания для признания таких сделок недействительными;
Придание видимости законности таким сделкам посредством заключения и регистрации договоров купли-продажи имущества с указанием стоимости предмета договора в белорусских рублях, влечет расторжение таких договоров, в случае неуплаты за предмет договора, указанной в договоре суммы в белорусских рублях.

Адвокат Корзун Владислав Михайлович